首先，我们回顾一下加拿大的房贷利率在过去若干年的变迁。（此处省去三千五百三十二个字）现在加拿大银行的隔夜拆借利率（overnight rate）只有25bps。这样的超低利率已经存在了差不多一年多了，而且还有望持续更长时间。
银行的 prime rate 在短时间内上涨的可能性非常低。虽然最近几天，随着通货膨胀率的上升预期，债券收益率有大幅上涨的趋势，各家银行也纷纷调高固定利率。不过，浮动利率同央行的短期利率挂钩，短期内不太可能调高。所以，在选择将浮动利率改为固定利率时需要谨慎考虑，目前还是继续以选择浮动利率为上策。
利息这么低，房东朋友们，你们都加按了吗？
对于有志于购买更多投资房产的朋友们来说，加按有很多好处。
首先，可以拿出更多资金进行投资。在房子升值以后，通过加按，可以将房屋增值的部分拿出来，作为首付，去购买更多房产；
第二，通过加按，可以将贷款的摊还期重新拉长到30年，减少月供，增加个人贷款能力。
第三，在利率上升的时期，可以通过加按，锁定更低的利率。
当然，提前加按，通常会产生罚金。固定利率的贷款，通常以剩余贷款期限的利息差作为罚金，而浮动利率的贷款罚金则通常是三个月的利息。因此，我们给投资房客户的建议通常总是优先选择浮动利率。而且，在大多数情况下，浮动利率比固定利率的利息支出更低。
有些客户会说，虽然我的固定利率很高，但我不能加按，因为省下来的利息还不够付罚金的。这种说法，有一定道理。不过，如果您有意购买其他房产，付一点罚金和购买新的投资房产的收益相比起来，又算得了什么呢。
那加按如何操作？其实，加按就是重新做一次贷款。具体的操作，交给老王来替您操心就可以了。
加按，和购房贷款相似，通常有两种方式，第一种，就是自己直接找银行。一家一家的找，一家一家的对比，看哪家肯给自己加按，自身条件好的，可能找到各方面更好的贷款。有人说，在他投资房产的过程中，80%的时间是在找贷款，15%的时间看房，5%的时间完成交易。80%的时间就是在这种一家家找的过程中消耗掉的。如果找个房贷经纪帮你去找，岂不是可以有更多时间去看房，更多的时间做更多更有利可图的事情？更何况，自己辛辛苦苦找来的贷款，真的就是适合自己的吗？
第二种，就是找房贷经纪了，把找贷款花的时间、精力，转移在房贷经纪身上。这个时候，像老王这样的房贷经纪就能帮上大忙了。
购买投资物业，不光是找房、贷款这么简单。更多时候，需要考虑综合财务、投资、税务、财富传承、保障，乃至退休等等各方面的因素。如果您不用额外花一分钱就可以享受专业房贷经纪的服务，还附赠特许专业会计师（CPA）、特许金融分析师(CFA), 财务规划师（Financial Planner) 的专业免费服务，这样的VIP待遇，您到哪里去找？
还等什么呢，赶紧拿起电话，联系老王帮您加按吧！
